Welke kosten dekken wij bij Vestora-inkoop?
Bij een gewone Funda-verkoop draagt de verkoper een rits aan kosten — vaak duizenden euro's. Hieronder per post wie betaalt wat als je aan ons verkoopt.
Bedragen zijn richtbedragen op basis van een gemiddeld pand in de Randstad, koopsom tussen € 250.000 en € 600.000. Werkelijke kosten variëren per notariskantoor en gemeente. Wij rekenen de exacte bedragen voor jou uit bij ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst.
Wat de gangbare praktijk in Nederland is.
Bij een reguliere Funda-verkoop met een makelaar staat zo'n beetje alles op het bord van de verkoper. Niet uit kwade wil — gewoon hoe de markt zich heeft ingericht.
Vrijwel alle kosten op verkoper-bord
- Courtage makelaar1,5 – 2,5% van koopsom
- Energielabel verplicht€ 250 – € 450
- Eventuele bouwkundige keuring€ 350 – € 650
- Notariskosten transport€ 1.500 – € 2.200
- Doorlooptijdgemiddeld 6 – 12 weken
- Onzekerheidfinancieringsvoorbehoud koper
Wij dragen wat wij kunnen dragen
- Courtage makelaargeen, geen tussenpersoon
- Energielabel verplichtvoor onze rekening
- Bouwkundige keuringvoor onze rekening
- Notariskosten transportvoor onze rekening
- Doorlooptijd11 – 14 dagen gemiddeld
- Onzekerheidgeen financieringsvoorbehoud
Wat er WEL voor jouw rekening is.
Wij dekken veel, maar niet alles. Hieronder de twee posten die altijd bij de verkoper blijven liggen — bij ons en bij iedere andere koper.
Aflossen lopende hypotheek
Heb je een hypotheek op het pand? Die wordt bij de levering afgelost uit de koopsom. Eventuele boeterente bij vervroegd aflossen komt voor jouw rekening — dat is wat je bank rekent, niet wij.
In de praktijk: vraag eerst je bank om een aflosspecificatie. Wij rekenen daarna door wat netto overblijft. Geen verrassingen op de notaristafel.
Overdrachtsbelasting — voor de koper
Bij een belegger-aankoop is dat 10,4% van de koopsom. Dat betaalt de koper — dus wij, niet jij. We noemen het hier alleen voor de volledigheid, want het komt op de afrekening voor.
Voor jou als verkoper: deze post raak je niet. Hij staat op onze kant van de notarisafrekening, niet op die van jou.
Vier afspraken op papier.
Een belofte zonder vastlegging is geen belofte. Daarom leggen wij dit vast op vier momenten in het proces — voor jou herleidbaar, voor ons bindend.
In de voorlopige koopovk
Bij ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst leggen we alle kosten die wij dragen schriftelijk vast — concreet, per post, met bedrag.
Wij betalen direct aan KRAGD
Onze vaste notaris is KRAGD Notarissen. Wij betalen het notaris-honorarium rechtstreeks aan KRAGD, niet aan jou en niet verrekend in de koopsom.
Wij regelen het energielabel
Wij maken de afspraak met een EP-online-erkende adviseur. Jij hoeft alleen een tijdstip te bevestigen. De factuur gaat rechtstreeks naar ons.
Annulering vóór tekenen
Als de deal toch niet doorgaat tussen tekenen voorlopig en tekenen definitief — alle kosten die tot dat moment zijn gemaakt, betalen wij. Jij draagt niets.
Wat we vaak gevraagd krijgen.
Eén adres. Vier scenario's. Geen kostenpost achteraf.
Voer je adres in PandScan in. Krijg vier scenario's met cijfers. Kies voor onze inkoop en wij dragen alle bijkomende kosten. Zo simpel is het.